รีวิวคอนโด [No.13] - IDEO Sathorn-Tha Phra : ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ [2013]

Review IDEO Sathorn-Tha Phra : ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ [2013]

1.Introduction and Overview: ภาพรวมของโครงการ

IDEO Sathorn-Tha Phra : ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ
วันนี้มิสเตอร์อสังหาฯ จะพาไปเยี่ยมชมโครงการคอนโด "IDEO Sathorn-Tha Phra : ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ" จาก บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หลังจากเคยพาไปชม "Elio Sukhumvit 64 : เอลลิโอ สุขุมวิท 64" มาแล้ว ซึ่งเป็นคอนโดในสังกัดของ อนันดา สำหรับ IDEO สาทร-ท่าพระ ลักษณะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 1,339 ยูนิต แบ่งเป็น ยูนิตสำหรับพักอาศัย1,339 ยูนิต และ ยูนิตสำหรับร้านค้า 5 ยูนิต ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานี โพธินิมิตร (S9) มูลค่าของโครงการกว่า 3,652 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 5-3-19 ไร่ ด้วยการนำเสนอแนวคิดที่ว่า Don't Waste Time "เวลาชีวิตที่เหลือ… คุณจะใช้ทำอะไร ไอดีโอ… คืนเวลาให้ชีวิต" ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558 สำหรับข้อมูลรายละเอียดของโครงการดูได้ที่ IDEO สาทร-ท่าพระ

สำหรับแบรนด์ IDEO ถือเป็นแบรนด์ที่มีจุดเด่นเฉพาะตัวที่ชัดเจนมาก ซึ่งเน้นทำเลติดรถไฟฟ้าแบบว่ามีรถไฟฟ้าอยู่หน้าบ้านเพียงไม่กี่ก้าวก็ขึ้นสถานีได้เลย อย่างโครงการที่ผ่านมา อาทิเช่น IDEO Verve สุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช, IDEO Mobi สุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 32 เมตร และ IDE Mobi สาทร ติดรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี เพียง 80 เมตร ซึ่งได้เสียงตอบรับเป็นอย่างดีในตลาด ซึ่งเป็นแบรนด์ที่กล้าผลักดันห้องขนาดเล็กด้วย ขนาด 21.00 ตร.ม. โดยมีเสียงวิพากษ์วิจารณ์ว่าจะสามารถพักอาศัยได้จริงหรือไม่ แต่ด้วยยอดขายและผลงานที่ผ่านมานั่นได้กลายเป็นสิ่งที่ยืนยันได้ดีว่า ห้องพื้นที่ขนาด 21 ตร.ม. ไม่ได้เล็กไปเลย แต่เรียกว่ากระทัดรัดแบบพอดี เหมาะกับคนทำงานที่ชอบใช้ชีวิตส่วนตัว

2.Location & Environment: ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม

2.1.Location & Map : วิเคราะห์สถานที่ตั้งและแผนที่

แผนที่ IDEO สาทร-ท่าพระ
โครงการตั้งอยู่ถนนราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร บนทำเลทองติดสถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร เพียง 320 เมตร ซึ่งอยู่ระหว่างคอนโดโครงการ The Room สาทร-ตากสิน และ The Parkland ตากสิน-ท่าพระ หรืออยู่ห่างจากสะพานสาทรมาประมาณ 3 กิโลเมตร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู และรถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ,ใกล้ The Mall ท่าพระ ประมาณ 650 เมตร, ใกล้สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน และถนนรัชดาภิเษก

แผนที่รูปแบบ Google Map มุมมองแบบระยะไกล
แผนที่ IDEO สาทร-ท่าพระ

แผนที่รูปแบบ Google Map มุมมองแบบระยะใกล้
แผนที่ IDEO สาทร-ท่าพระ

โมเดลทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้ง IDEO สาทร ท่าพระ

2.2.Environment : สภาพแวดล้อมและสถานที่ใกล้เคียงรอบโครงการ

อันเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ติดถนนราชพฤกษ์ ทำให้มีสภาพแวดล้อมและสถานที่สำคัญต่างๆยังมีไม่มาก แต่บรรยากาศค่อนข้างจะสงบไม่พลุกพล่าน สำหรับการเดินทางสามารถเดินทางไปยังใจกลางเมืองสถานที่ต่างๆ ได้ง่าย เพราะใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร สามารถเดินทางไป สาทร สีลม สยาม ได้สะดวก ส่วนบริเวณใกล้ๆ ก็จะมีห้างสรรพสินค้า เดอะ มอลล์ ท่าพระ และร้านค้าร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ รวมถึงผับต่างๆ
ส่วนเพื่อนบ้านย่านนี้ที่อยู่ติดกันก็จะมี The Room สาทร-ตากสิน ,The Parkland ตากสิน-ท่าพระ และ The Parkland Grand ซึ่งโครงการ ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ตั้งอยู่ตรงกลาง ที่ตึกสูงสองตึก ขนาบข้างขวาซ้าย ซึ่งด้านขวามือ (ทิศตะวันออก) จะติดกับ The Room สาทร-ตากสิน ส่วนด้านซ้าย (ทิศตะวันตก) จะใกล้กับ The Parkland ตากสิน-ท่าพระ ด้านหน้าอาคารคือทิศเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงเหนือถนนราชพฤกษ์ ไม่มีอะไรมาบดบัง ส่วนด้านหลังเป็นทิศใต้ และตะวันออกเฉียงใต้ติดคลอง แต่ว่าเปิดโล่ง ไม่มีอะไรบัง และสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย

2.2.1.สถานที่ใกล้เคียงจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร - ไปยังโครงการ

-สถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร
สถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร

-โรงเรียนมณีวิทยา
โรงเรียนมณีวิทยา

-The Room สาทร-ตากสิน
The Room สาทร-ตากสิน


2.2.2.สถานที่ใกล้เคียงจาก โครงการ - ไปยัง เดอะ มอลล์ ท่าพระ - ไปจบที่ สถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

- ร้านอาหาร Cube กับ The Beach
ร้านอาหาร Cube กับ The Beach

-ร้านสะดวกซื้อ เซเว่น อีเลฟเว่น
ร้านสะดวกซื้อ เซเว่น อีเลฟเว่น

-The Parkland ตากสิน-ท่าพระ
The Parkland ตากสิน-ท่าพระ

-The Parkland Grand
The Parkland Grand

-รถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ BRT สายสาทร-ราชพฤกษ์ สถานีราชพฤกษ์
BRT สถานีราชพฤกษ์

-บริเวณแยกถนนราชพฤกษ์ ตัด ถนนรัชดาภิเษก (ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู)
บริเวณแยกถนนราชพฤกษ์ ตัด ถนนรัชดาภิเษก

-The Mall ท่าพระ
The Mall ท่าพระ

-สถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู
สถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

-คอนโด CASA Condo Ratchada - Thapra ทั้งคอนโดแบบ Low Rise และ High Rise ซึ่งใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู เพียงไม่กี่เมตร
คอนโด CASA Condo Ratchada - Thapra

3.Travel : การเดินทางมายังโครงการ

สำหรับการเดินทางมายังสำนักงานขายและที่ตั้งโครงการ สามารถเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS , รถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ BRT สายสาทร-ราชพฤกษ์ (หรือสายช่องนนทรี-ราชพฤกษ์) หรือใช้รถยนต์ส่วนตัว สำหรับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองที่สะดวกที่สุดคงหนีไม่พ้นใช้บริการรถไฟฟ้า BTS แต่หากใช้บริการรถโดยสารสาธารณะหรือรถยนต์ส่วนตัว จะต้องเจอกับปัญหารถติดหลายจุดในชั่วโมงเร่งด่วน แต่วันเสาร์-อาทิตย์ปริมาณรถจะลดลง เนื่องจากอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ปิดทำการ
สำหรับการเดินทางผมจะขอยกตัวอย่างการเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) แล้วเดินเท้าไปยังโครงการประมาณ 320 เมตร

- เริ่มต้นจากบนสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) ใช้ทางออกหมายเลข 2

รถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร

-บรรยากาศบนสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) 

รถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร

- สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) ใช้ทางออกหมายเลข 2
ทางออกหมายเลข 2

-ทางออกหมายเลข 2

ทางออกหมายเลข 2

-ที่ทางออกหมายเลข 2 จะมีทางลงไปยังทางเดินฟุตบาท
ทางลงไปยังทางเดินฟุตบาท

-มุมมองจากสถานีรถไฟฟ้าจะเห็นคอนโด The Room อย่างชัดเจน ซึ่ง Ideo สาทร-ท่าพระ ตั้งอยู่ติดกับ The Room สาทร-ตากสิน ครับ
The Room สาทร-ตากสิน

-ทางลงจากสถานีจะเป็นบันไดธรรมดา ไม่มีบันไดเลื่อน
ทางลงจากสถานี

-บรรยากาศโดยรอบของสถานีรถไฟฟ้า มุมมองจากบริเวณฟุตบาทใกล้ทางลงบันได
บรรยากาศโดยรอบของสถานีรถไฟฟ้า

-หลังจากเดินลงมาจากสถานี จะมีวินมอเตอร์ไซต์ชุมชมสองร้อยห้องไว้บริการตั้งแต่เวลา 5.00-24.30 น. โดยมีอัตราค่าบริการดังรูปด้านล่าง
วินมอเตอร์ไซต์ชุมชมสองร้อยห้อง

-ทางเดิน ฟุตบาท จากรถไฟฟ้า ไปยังโครงการ บรรยากาศดูเงียบสงบไม่พลุกพล่าน แต่ตอนกลางคืนคงจะเปลี่ยว ดังนั้นแนะนำให้นั่งวินมอเตอร์ไซต์ดีกว่าครับ
ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ

-เดินมาอีกนิด ก็จะเจอกับคลองระบายน้ำเสีย คลองนี้จะไปเชื่อมกับคลองเล็กๆ หลังโครงการ ยาวไปถึงถนนรัชดาภิเษก (ใกล้ The Mall ท่าพระ)
ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ

ถัดจากคลองมาก็จะเป็น โรงเรียนมณีวิทยา
โรงเรียนมณีวิทยา

-บริเวณหน้าโรงเรียนมณีวิทยา จะมีสะพานลอย ค่อนข้างจะสะดวกในการข้ามไปอีกฝั่ง
ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ

-The Room สาทร-ตากสิน มุมมองจากบนสะพานลอย ส่วนตึกสูงๆ ที่อยู่ถัดไปจาก The Room นั่นคือ The Parkland ตากสิน-ท่าพระ และ The Parkland Grand
The Room สาทร-ตากสิน

-บริเวณด้านหน้าโครงการ The Room สาทร-ตากสิน
The Room สาทร-ตากสิน

-ถัดจาก The Room สาทร-ตากสิน จะเป็นที่ดินของโครงการ IDEO ซึ่งยังมีบ้านไม้เก่าๆ รอรื้อถอนอยู่
โครงการ IDE

-เดินมาอีกนิดก็จะเป็นที่ตั้งของโครงการและสำนักงานขายแล้วครับ
สำนักงานขาย IDEO

-เดินผ่านหน้าโครงการมาจะเป็นร้านอาหารสไตล์ผับ 2 ร้านคือ Cube กับ The Beach
ร้านคือ Cube กับ The Beach

-ร้านสะดวกซื้อ เซเว่น อีเลฟเว่นก็ตั้งอยู่ระหว่างร้านอาหาร 2 ร้านนี้
ร้านสะดวกซื้อ เซเว่น อีเลฟเว่น

 

4.Analysis of the project : เจาะลึกตัวโครงการ

สำหรับโครงการ "IDEO Sathorn-Tha Phra : ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ" ลักษณะของโครงการเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 1,344 ยูนิต แบ่งเป็น ยูนิตสำหรับพักอาศัย1,339 ยูนิต และ ยูนิตสำหรับร้านค้า 5 ยูนิต จำนวนลิฟต์ขนส่ง 4 ตัว และบันไดหนีไฟ 2 ตัว ซึ่งลักษณะของตึกเป็นตัว T รายละเอียดของโครงการมีดังนี้

4.1.Exterior : บริเวณภายนอกโครงการ

4.1.1) -Master Pland และ Floor Plan - แปลนของอาคารและแปลนของแต่ละชั้น
-แบบแปลนของโครงการ

Master Plan
*** หมายเหตุ สำหรับแบบแปลนของโครงการและแบบแปลนแต่ละขั้น อย่างละเอียดดูได้ที่ Ideo สาทร-ท่าพระ ที่ทางเว็บได้นำเสนอไปแล้ว

4.1.2) -Model : แบบจำลองของโครงการ

-ด้านหน้าโครงการ (ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ) ติดกับถนนราชพฤกษ์ และแนวรถไฟฟ้า BTS มุมมองจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) หรือ ฝั่งติดกับ The Room สาทร-ตากสิน

Model Ideo สาทร-ท่าพระ

-โมเดลของโครงการ มุมมองจากฝั่งติดกับ The Parkland ตากสิน-ท่าพระModel Ideo สาทร-ท่าพระ

-บริเวณถนนราชพฤกษ์ด้านหน้าโครงการ

Model Ideo สาทร-ท่าพระ

-ด้านขวาของโครงการ (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ) ใกล้กับ The Room สาทร-ตากสิน จะมองเห็นสระว่ายน้ำบริเวณชั้น 7Model Ideo สาทร-ท่าพระ

-ด้านซ้ายของโครงการ (ทิศตะวันตกเฉียงใต้) ใกล้กับ The Parkland ตากสิน-ท่าพระ จะมองเห็นสวนพักผ่อนบริเวณชั้น 7Model Ideo สาทร-ท่าพระ

-บริเวณชั้น 7 จะเป็นส่วนของ Facilites มีสระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ฟิตเนส, Social Club และ ห้องสมุด ซึ่งทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเป็นสระว่ายน้ำModel Ideo สาทร-ท่าพระ

-บริเวณชั้น 7 ทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้จะเป็นส่วนพักผ่อน

Model Ideo สาทร-ท่าพระ

-ด้านหลังโครงการ (ทิศตะวันออกเฉียงใต้) เป็นวิวที่ยังเปิดโล่ง เพราะยังเป็นชุมชนที่พักอาศัย และมีคลองติดกับหลังโครงการ และยังมองเห็นชั้นจอดรถอย่างชัดเจนModel Ideo สาทร-ท่าพระ

4.1.3)-สถานที่ก่อสร้างอาคารของโครงการ

สำหรับสถานที่ก่อสร้าง ปัจจุบันยังมีบ้านพักอาศัยอยู่หลายหลังที่รอการรื้อถอน ซึ่งจะมีการรื้อถอนเพื่อเคลียร์พื้นที่ก่อสร้างประมาณเดือน สิงหาคม 2556 นี้
สถานที่ก่อสร้าง Ideo สาทร-ท่าพระ

4.1.4) -ทิศทางแสงแดดและทิศทางของลม

ทิศทางลมและแดด

***ลมประจำฤดูหรือลมมรสุมในประเทศไทย*** ประกอบด้วย

ทิศทางลม Ideo สาทร-ท่าพระ

  • 1.ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้(ลมมรสุมฤดูร้อน) พัดจากมหาสมุทรอินเดียขึ้นสู่ทวีปเอเชีย โดยพัดผ่านประเทศไทยช่วงเดือนเมษายนถึงเดือนตุลาคม ซึ่งขณะที่ลมมรสุมนี้พัดผ่านมหาสมุทรอินเดียก็นำไอน้ำหรือความชื้นจากบริเวณนั้นมาสู่บริเวณที่พัดผ่าน ทำให้มีฝนตก
  • 2.ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ (ลมมรสุมฤดูหนาว) พัดจากประเทศจีนลงมาจนถึงบริเวณอ่าวไทยตอนใต้ โดยพัดผ่านประเทศไทยช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงเดือนกุมภาพันธ์

***สรุปทิศทางแสงแดดและทิศทางลม***

  • -ห้องที่อยู่ทางด้านแนวทิศตะวันออก จะได้รับแสงแดดในยามเช้าและจะร่มรื่นในช่วงบ่าย และจะได้ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ (ลมมรสุมฤดูหนาว) ทำให้หน้าร้อนจะไม่ค่อยได้รับลมเท่าไหร่ แต่ จะได้รับลมหนาวในช่วงหน้าหนาวทำให้ได้รับอากาศเย็นสบาย
  • -ห้องที่อยู่ทางด้านแนวทิศตะวันตก จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่าย ทำให้ห้องรับแดดค่อนข้างเยอะ และจะได้ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้(ลมมรสุมฤดูร้อน) ทำให้หน้าร้อนไม่ร้อนมากเพราะมีลมพัดตลอด พอหน้าหนาวก็ไม่หนาวมากเพราะไม่ได้โดนลมหนาวโดยตรง

 

4.2 Project Highlights : จุดเด่นและไฮไลท์ของโครงการ

  • -เตาไฟฟ้าในห้องครัว ใช้ยี่ห้อ MEX
  • -ฮู้ดดูดควันหรือพัดลมระบายอากาศในห้องครัว ใช้ยี่ห้อ MEX
  • -โภสุขภัณฑ์ใช้ Cotto รุ่น Eco
  • -ฝักบัวอาบน้ำและก๊อกน้ำใช้ Prema

4.3.Interior :บริเวณภายในโครงการและห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่างมีให้เลือกขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 21.00 - 45.00 ตร.ม. มีทั้งแบบห้อง Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ซึ่งแบบแปลนมีหลายแบบให้เลือกตามความเหมาะสมและความชอบของแต่ละคน โดย Type A จะเป็นแบบห้อง Studio , Type B จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน และ Type C เป็นแบบ 2 ห้องนอน สำหรับเฟอร์นิเจอร์ทางโครงการไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์นะครับจะมีเพียงแอร์และชุดครัวบางส่วนเท่านั้น เช่น Pantry, ซิงก์ล้างจาน และฮูดดูดฟัน นี้เป็นเพียงการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียเท่านั้น

4.3.1.แบบห้อง Studio 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 21.00 ตร.ม.

สำหรับห้องแบบ Studio ขนาดพื้นที่ 21.00 ตร.ม. เหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน ถ้ามากกว่านี้จะรู้สึกอึดอัด เหมาะกับผู้ที่ชอบไลฟ์สไตล์แบบคนรุ่นใหม่ที่ติดโลกออนไลน์และไม่ค่อยชอบอยู่ห้อง ออกไปเที่ยวข้างนอกบ่อยๆ ส่วนการออกแบบห้องเน้นความกระทัดรัด แต่ฟังก์ชั่นการใช้งานยังครบถ้วนทุกสัดส่วน ซึ่งพื้นที่ส่วนของห้องนอนและส่วนของ Living Area ถูกรวมไว้เป็นพื้นที่เดียวกันเพื่อให้เกิดพื้นที่ใช้สอยร่วมขนาดใหญ่ โดยมีผนังกั้นแบ่งส่วนของห้องครัวและห้องนอน (รวม Living Area) ออกจากกัน
-แบบแปลนของห้อง ขนาดพื้นที่ 21.00 ตร.ม.
แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-เปิดประตูมาจะเจอส่วนของเตียงนอน โซฟาและชั้นวางทีวี

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-ส่วนบริเวณโซฟา สำหรับดูทีวี

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-มุมมองจากโซฟาไปบริเวณห้อง

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-ซึ่งระยะดูทีวีค่อนข้างใกล้ อาจจะวางทีวีจอใหญ่ลำบาก

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-บริเวณของครัว จะอยู่หน้าห้องน้ำและติดกับระเบียง มีเครื่องซักผ้าวางใกล้ระเบียงแบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-มุมมองจากหน้าห้องน้ำผ่านไปบริเวณครัว และไประเบียง

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-บริเวณระเบียงมีการยก Air Compressor ไว้ด้านบน ทำให้มีพื้นที่ที่ระเบียงมากขึ้นแบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-มุมมองจากระเบียงไปยังห้องน้ำ

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-ภายในห้องน้ำ มี Shower Box, โถสุขภัณฑ์ และอ่างล่างหน้าครบฟังก์ชั่นแบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

-มุมมองจากเตียงนอน มองไปยังประตูทางเข้าห้อง

แบบห้อง 21.00 ตร.ม.

 

4.3.2.แบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 30.00 ตร.ม.
สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30.00 ตร.ม. ก็ยังเหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน การออกแบบมีความเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น แบบแปลนห้องมีการออกแบบให้ห้องนั่งเล่นและห้องครัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยจะจัดห้องน้ำและห้องนอนไว้เป็นพื้นที่เชื่อมต่อกัน ซึ่งเวลาเข้าห้องน้ำจะต้องเข้าทางห้องนอน อาจจะไม่เป็นส่วนตัวเวลามีแขกมาเยือน แต่ยังมีจุดเด่นอยู่ที่ระเบียงแบบ Semi Outdoor ที่มีหน้าต่างกระจกกั้น ทำให้ห้องแบบ 1 ห้องนอนได้พื้นที่ในส่วนของ Living Area เพิ่มมากขึ้น
-แบบแปลนของห้อง 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30.00 ตร.ม.
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-เปิดประตูมาจะเจอส่วนของครัว, พื้นที่บริเวณนั่งเล่น Living Area และประตูห้องนอน
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-ส่วนบริเวณครัว บริเวณประตูทางเข้าห้อง
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-ชุดครัว Pantry, ซิงก์ล้างจาน ฮูดดูดฟัน และเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-บริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร บริเวณประตูทางเข้าห้อง
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-บริเวณส่วนพื้นที่นั่งเล่น Living Area ติดกับระเบียง
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-โซฟาบริเวณพื้นที่นั่งเล่น Living Area
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-บริเวณระเบียงมีห้องสำหรับ วาง Air Compressor ทำให้ไม่ได้รับไอร้อน สามารถใช้พื้นที่ระเบียงได้อย่างเต็มที่
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-มุมมองจากระเบียงไปยังบริเวณภายในห้อง
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-บริเวณภายในห้องนอนจะมีส่วนของพื้นที่ทำงานติดกับกระจกหน้าต่าง
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-มุมมองจากประตูห้องนอน จะมีตู้เสื้อผ้า และประตูห้องน้ำ ที่ซึ่งห้องน้ำจะต้องเปิดผ่านประตูห้องนอน
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-มุมมองจากพื้นที่ทำงานภายในห้องนอน
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

-ภายในห้องน้ำ มี Shower Box, โถสุขภัณฑ์ และอ่างล่างหน้าครบฟังก์ชั่น
แบบห้อง พื้นที่ 30.00 ตร.ม.

 

4.3.3.แบบห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 45.00 ตร.ม.
สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 45.00 ตร.ม. เหมาะกับพักอาศัย 1-4 คน การออกแบบมีความเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้นกว่าแบบ 1 ห้องนอนค่อนข้างเยอะ ซึ่งได้ออกแบบให้ห้องน้ำแยกออกจากห้องนอน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง และห้องนอนที่ 1 กับห้องนอนที่ 2 จะอยู่ติดกัน ระเบียงแบบ Semi Outdoor ที่มีหน้าต่างกระจกกั้นสามารถเปิดได้จากห้องนอนที่ 2 และตรง Living Area แต่ห้องครัวกับห้องนั่งเล่น (Living Area) จะใช้พื้นที่ร่วมกัน
-แบบแปลนของห้อง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 45.00 ตร.ม.
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-เปิดประตูมาจะเจอส่วนของครัว, พื้นที่บริเวณนั่งเล่น Living Area, โต๊ะรับประทานอาหาร และประตูห้องนอน ทั้ง 2 ห้อง
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-ส่วนบริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร บริเวณประตูทางเข้าห้อง
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-บริเวณครัวและพื้นที่นั่งเล่น Living Area ใช้พื้นที่ร่วมกัน บริเวณครัวจะมีชุดครัว Pantry, ซิงก์ล้างจาน ฮูดดูดฟัน และเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-พื้นที่นั่งเล่น Living Area ติดกับระเบียง
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-บริเวณระเบียงมีห้องสำหรับ วาง Air Compressor ทำให้ไม่ได้รับไอร้อน สามารถใช้พื้นที่ระเบียงได้อย่างเต็มที่
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-มุมมองจากระเบียงไปยังบริเวณภายในห้อง
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-มุมมองจาก Living Area ไปยังบริเวณครัวและห้องน้ำ
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-ภายในห้องน้ำ มี Shower Box, โถสุขภัณฑ์ และอ่างล่างหน้าครบฟังก์ชั่น
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-มุมมองจากส่วนครัว ไปยังบริเวณประตูห้องนอนที่ 1 และ 2
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-บริเวณภายในห้องนอนที่ 1 จะไม่ติดกับกระจกหน้าต่าง
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-มุมมองจากปลายเตียงนอน จะมีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานภายในห้องนอน
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-บริเวณภายในห้องนอนที่ 2 จะติดกับกระจกหน้าต่าง
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

-มุมมองจากปลายเตียงนอน จะมีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานภายในห้องนอน
แบบห้อง พื้นที่ 45.00 ตร.ม.

 

Video ห้องตัวอย่างขนาด 45 ตร.ม.

 

5.Facilities: สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ

  • ทางโครงการมีร้านสะดวกซื้อ MaxValue เปิดให้บริการ หรือใช้บริการร้าน เซเว่น อีเลฟเว่น ที่อยู่ใกล้ๆ กับโครงการ 
  • ที่จอดรถประมาณ 34% หรือประมาณ 454 คัน
  • คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำยาว 25 เมตร, ฟิตเนส ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ระดับมาตรฐาน และ Stream room
  • สวนพักผ่อนบริเวณชั้น 7 และห้องสมุด
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วอาคาร

6.Price & Promotion: ราคาเเละโปรโมชั่น [07/2556]

6.1.ราคาของห้องแต่ละขนาด

  • แบบห้อง Studio ขนาดพื้นที่ 21.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.96 ล้านบาท
  • แบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 3.04 ล้านบาท
  • แบบห้อง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 4.43 ล้านบาท

6.2.การจองและทำสัญญา

  • แบบห้อง Studio ขนาดพื้นที่ 21.00 ตร.ม. จองเริ่มต้นที่ 10,000 บาท ทำสัญญาเริ่มต้นที่ 99,000 บาท
  • แบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30 ตร.ม. จองเริ่มต้นที่ 20,000 บาท ทำสัญญาเริ่มต้นที่ 139,000 บาท
  • แบบห้อง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 45 ตร.ม. จองเริ่มต้นที่ 30,000 บาท ทำสัญญาเริ่มต้นที่ 199,000 บาท

6.3.การผ่อนดาวน์

  • แบบห้อง Studio ขนาดพื้นที่ 21.00 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 15 งวดแบ่งเป็น งวดที่ 1-4, 6-9 และ 11-15 ผ่อนเดือนละ 999 บาท งวดที่ 5 กับ 10 งวดละ 20,000 บาท
  • แบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 15 งวดแบ่งเป็น งวดที่ 1-4, 6-9 และ 11-15 ผ่อนเดือนละ 1,999 บาท งวดที่ 5 กับ 10 งวดละ 30,000 บาท
  • แบบห้อง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 45 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 15 งวดแบ่งเป็น งวดที่ 1-4, 6-9 และ 11-15 ผ่อนเดือนละ 3,999 บาท งวดที่ 5 กับ 10 งวดละ 40,000 บาท

6.4.ค่าส่วนกลาง

  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เก็บล่วงหน้า 1 ปี ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าเงินกองทุนแรกเข้า 500 บาทต่อตารางเมตร (เก็บครั้งเดียว) ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ


7.Score : คะแนนรีวิว (คะแนนเต็ม 10)

7.1.Location & Environment: ทำเลและสภาพแวดล้อม ::: 8.0/10 - ทำเลของโครงการตั้งอยู่เป็นทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า BTS บรรยากาศดูเงียบสงบผู้คนไม่พลุกพล่าน แต่สิ่งอำนวยความสะดวกอาจจะน้อยไปนิดแต่ไม่เป็นไร เพราะสามารถใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ไปสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย หรือสามารถเดินไปเดอะมอลล์ ท่าพระด้วยระยะทางแค่ 650 เมตร
7.2.Ease of travel: ความสะดวกในการเดินทาง ::: 8.0/10 - การเดินทางสะดวกใช้บริการรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร และเดินเท้าจากรถไฟฟ้ามายังโครงการก็ค่อนข้างสะดวกหรือจะใช้บริการวินมอเตอร์ไซต์ก็สะดวก แต่หากเป็นเวลากลางคืนอาจจะเปลี่ยวนิดหน่อย
7.3.Design: การออกแบบแปลนห้อง ::: 7.5/10 - การออกแบบแปลนห้องและการตกแต่งทำได้อย่างลงตัวกับห้องขนาดเล็กที่ได้ฟังก์ชั่นครบถ้วนทุกสัดส่วน
7.4.Construction materials: วัสดุการก่อสร้าง ::: 7.0/10 - ใช้วัสดุที่อาจจะไม่ค่อยเหมาะสมตามราคา แต่ก็เป็นข้อดีที่ราคาสามารถหยิบจับได้ ซึ่งแลกกับคุณภาพของทำเลที่สะดวกสบาย
7.5.Facilities in the project: สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ::: 7.5/10 - มีคลับเฮาส์ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ที่ไว้คอยบริการอย่างครบครัน แต่ยังน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด
7.6.Facilities outside the project : สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ::: 7.5/10 - ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารมีน้อย เพราะส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่พักอาศัย ทำให้ต้องใช้บริการตามห้างสรรพสินค้า เดอะมอลล์ ท่าพระเป็นหลัก หรือร้านอาหารจำนวน 2 ร้านที่ใกล้กับโครงการ แต่ทางโครงการเองก็ได้เปิด MaxValue ไว้คอยบริการในครงการด้วย
หมายเหตุ: คะแนนรีวิวเป็นความคิดเห็นส่วนบุคคล

8.Synopsis: สรุปสาระสำคัญ

โครงการ IDEO สาทร-ท่าพระ เหมาะกับกลุ่มผู้ใช้ชีวิตแบบไลฟ์สไตล์ ที่อยู่ในวัยทำงาน ที่กลางวันไปทำงาน กลางคืนกลับมาพักผ่อน และชอบสังสรรค์นอกบ้าน โดยสามารถะแบ่งกลุ่มเป้าหมายออกเป็น 2 กลุ่มใหญ่ คือ กลุ่มพนักงานบริษัทที่ทำงานย่านใจกลางเมือง อย่าง สาทร สีลม หรือตามแนวรถไฟฟ้าและ ผู้ที่พักอาศัยอยู่ฝั่งธนบุรี และเน้นเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ส่วนกลุ่มที่สองเป็นกลุ่มระดับผู้บริหาที่ต้องการห้องขนาดใหญ่เพื่ออยู่อาศัยในลักษณะครอบครัวใหม่ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่เก็งกำไรขายต่อและลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ใครสนใจลองแวะมาชมดูโครงการพร้อมห้องตัวอย่างได้นะครับ

Fact Sheet: Project Information

  • ประเภทอสังหาฯ: Condominium - คอนโดมิเนียม
  • ชื่อโครงการ: IDEO Sathorn-Tha Phra : ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ
  • เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • Developer: Ananda (บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน))
  • ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร บนทำเลทองติดสถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร เพียง 320 เมตร
  • ลักษณะโครงการ: เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 1,344 ยูนิต แบ่งเป็น ยูนิตสำหรับพักอาศัย1,339 ยูนิต และ ยูนิตสำหรับร้านค้า 5 ยูนิต มูลค่าของโครงการกว่า 3,652 ล้านบาท เนื้อที่ โครงการ 5-3-19 ไร่ จำนวนลิฟต์ขนส่ง 4 ตัว และบันไดหนีไฟ 2 ตัว
  • ราคา & โปรโมชั่น: ราคาเริ่มต้น1.9 ล้านบาท
  • ติดต่อโครงการ: โทร.02-316-2222
Read 4882 times Last modified on วันเสาร์, 19 ตุลาคม 2556 10:05
Rate this item
(1 Vote)
Login to post comments